İspanya Altın Vizesi Sona mı Eriyor? Neler Oluyor?
İspanya Başbakan’ı Pedro Sánchez, ülkenin emlak piyasasını yeniden şekillendirmek adına önemli bir karara imza atarak, İspanya’nın Altın Vize Programı’nda değişikliklere gidileceğini duyurdu. Başbakan, ülke içinde yaptığı ziyarette, hükümetin artık spekülatif yatırımlardan ziyade konut erişilebilirliğini önceliklendireceğini belirtti.
İspanya’nın demokrat partisi, Partido Popular tarafından 2013 yılında yürürlüğe girmesi sağlanan mevcut yasaya göre, yatırımcılar, minimum 500.000€ yatırımla, İspanya’da gayrimenkul satın alarak Oturum İzni’ne sahip olabiliyordu. Ancak Başbakan Sánchez, programın konut satın alınabilirliği ve halk arasında eşitsizlik üzerindeki etkisine ilişkin endişelerini dile getirerek, Yatırım Yoluyla Oturum izinlerinin %94 gibi şaşırtıcı bir oranının gayrimenkul seçeneğiyle gerçekleştiğini ve özellikle Barselona, Madrid ve Malaga gibi turistlerin yoğun olduğu bölgelerde yoğunlaştığına dikkat çekti.
Başbakan Sánchez açıklamasında, “Bu şehirlerdeki konut piyasası büyük bir baskı altında ve bu durum şehir sakinlerinin makul bir konut bulmalarını neredeyse imkânsız hale getiriyor,” diye belirtti. “Konutun sadece kâr amaçlı bir ticari mala indirgenmesine izin veremeyiz. Barınmanın tüm vatandaşlar için temel bir hak olarak kalmasını sağlamamız bir şart haline geldi.”
Önerilen değişikliklerle, İspanya Altın Vize Programı’nın kaldırılarak, odağın tekrardan herkes için uygun fiyatlı konut girişimlerine yönlendirilmesi amaçlanıyor. İspanya Altın Vize Programı dahil olmak üzere, 20’yi aşkın ülkenin Yatırımla Göçmenlik programlarında uzmanlaşmış önde gelen danışmanlık şirketi Beyond Global Partners, bu durumu potansiyel yatırımcılar için önemli bir fırsat anı olarak yorumluyor.
Beyond Global Partners’ın Yatırımla Göçmenlik direktörü Serhan Aysever, “Başbakan Sánchez’in ülkenin Altın Vize programında reform sözü vermesiyle birlikte, İspanya’da Yatırım Yoluyla Oturum elde etmek isteyen yatırımcılar hızlı hareket etmeli,” diye uyarıyor. “Mevzuattaki değişiklikler hâlâ belirsiz olsa da, Altın Vize tamamıyla sona ermeden aksiyon almak için zamanımız çok kısıtlı kalmış olabilir.”
Sánchez’in yönetiminin herkes için uygun fiyatlı konut taahhüdü, uzun zamandır İspanya Altın Vize programında danışmanlık sağlayan Beyond’un vermeye devam ettiği hizmetle benzer değerlere sahiptir. Ön-görüşme ve kapsamlı durum incelemesinden, Oturum İzni’nin yatırımcı ve ailesi için tescillenmesine kadar Beyond Global Partners olarak, her bir yatırımcımıza kişiye özel, stratejik çözümler sunduğumuzdan emin oluyoruz. CEO’muz Hakan Çörtelek, geçtiğimiz günlerde katıldığı 10. IMC Forumunda, “Danışmanlık hizmetimiz, Altın Vize başvuru sürecinin her aşamasını kapsar; böylelikle tüm yatırımcılarımızın başvuru süreçlerini pürüzsüz ve risksiz bir şekilde tamamlamalarında büyük rol oynarız.” diye paylaşıyor. “İster yatırımcıya en uygun yatırım fırsatlarının belirlenmesi, yasal gerekliliklerin usulü ile gerçekleştirilmesi ya da belge toplama sürecinin kolaylaştırılması olsun, şirketimiz Beyond Global Partners, yetkin göçmenlik avukatları ve danışmanlarıyla yatırımcılarımıza A’dan Z’ye destek sağlamaya devam ediyor.”
Sánchez’in reform önerisinin kabul edilmesi için, parlamentoda çeşitli siyasi gruplar ve koalisyonlarla iş birliği yapması gerekebilir. İspanya, ülke içindeki konut alım gücü sorunlarıyla meşgul olmaya devam ederken, sizler için İspanya’da yatırım yapmayı düşünmenin şimdi tam zamanı olabilir.
Siyasi düzenlemelerinin yürürlüğe geçmesinin aylar aldığı göz önüne bulundurulduğunda, potansiyel yatırımcılar mevcut fırsattan yararlanmak için kararlılıkla harekete geçmeliler. Bu haberler ışığında, Beyond Global Partners, yatırımcılarını sektörde uzman danışmanlarının tahminleri ve analizleriyle sürekli olarak güncel tutuyor; günbegün gelişmekte olan Yatırımla Göçmenlik sektöründe geride kalmamaları için stratejik rehberlik sağlamaya olan tutumlarını sürdürüyor.
Yönetici Ortağımız Serhan Aysever sözlerini şöyle tamamlıyor: “Bu gibi politikaların belirsiz olduğu dönemlerde Beyond Global Partners gibi güvenilir bir ortağa sahip olmak bütün farkı yaratabilir.” “Bizim uzmanlığımız, tamamıyla kişiye özel çözümler yaklaşımımıza birleştiğinde, yatırımcılarımızın İspanya’da ki hedeflerine ulaşmaları için önlerinde hiçbir engel kalmamış oluyor.”
İspanya, Yatırımla Oturum sektöründe yeni bir yaklaşımı denemek üzereyken, Beyond Global Partners, yatırımcılarına bu dinamik sektörde ihtiyaç duyacakları rehberlik ve kaynaklarla güçlendirmeye her zaman hazır. Her gün, yeni düzenlemenin yasalaşmasına bir adım daha yaklaşırken, harekete geçmek için dünden sonra gelen en avantajlı gün, BUGÜN! BEYOND İspanya Altın Vize profesyoneli ile iletişime geçmek için şimdi form doldurabilir, ya da bizlere sosyal medya aracılığıyla ulaşabilirsiniz!
Başbakan Dickon Mitchell’ın konuşması, tarafların uzlaşmaya varmadan önceki kapsamlı görüşmelerine ve ortak çabalarına dikkat çekiyor. Benzer şekilde, Başbakan Terrance Drew’un henüz istenilen sayılara ulaşılmamış başvuru oranlarıyla mücadele hakkındaki yorumları, Yatırımla Vatandaşlık sektöründeki meşakkatli durumlara çözüm üretme konusundaki kolektif çabayı yansıtıyor.
Dijital Göçmenlik Vizesine hak kazanmak için başvuru sahiplerinin aşağıdaki koşulları yerine getirmesi beklenmektedir:
2013-2017 döneminde Macar makamları yatırımcılardan toplam 6.621 ikâmet talebi almıştı. Bunlardan 4.794 başvuru sahibine daimi ikamet izni verilirken, 1.827 başvuru reddedildi. İlk programda, Çin ve Rusya’dan gelen kayda değer bir göçmen akını dikkat çekmiş, sonuç olarak, casusların AB’ye girişine olanak sağladığı iddia edilen yolsuzluk ve başvuruların yetersiz incelenmesi ile ilgili endişeler programın kapatılmasına yol açmıştı. 
Öte yandan Birleşik Krallık’ın vizesiz seyahati kaldırma kararı, güvenlik endişelerini gidermek için diplomatik çabalara yol açmıştı. Bu nedenle Vanuatu, isim değiştirme seçeneğinin kaldırılması gibi güvenlik endişelerini kısmen hafifleten değişiklikleri hızla uygulamaya koydu. Birleşik Krallık ile olan diplomatik ilişkilerin düzelmesi halinde vizesiz seyahat imkânının yeniden temininin gündeme geleceği değerlendiriliyor.
Genel olarak, Vanuatu’nun daha sürdürülebilir ve yatırımcı dostu bir CBI rotasına yönelmesi, iklim sorunlarını ele alma, uluslararası ilişkileri geliştirme ve güvenilir bir gelir kaynağı sağlama konusundaki kararlılığını yansıtıyor.
Önceki QIIP’den farklı olarak yeni Quebec Göçmen Yatırımcı Programı (QIIP), orta-ileri düzeyde Fransızca dil yeterliliğini zorunlu kılmaktadır. Buna ek olarak, başvuru sahiplerinin beş yıl boyunca 350.000 CAD’lık mevcut taahhüde ek olarak 200.000 CAD (145.000 $) bağış yapmaları gerekmektedir. Maliyetlerdeki bu önemli artış, önceki programla kıyaslandığında dikkate değer en büyük artışlardan biri olarak kabul edilmektedir. Bir diğer önemli değişiklik ise Quebec Göçmenlik Bürosu tarafından seçildikten sonra Quebec‘te bir yıllık fiziksel ikamet zorunluluğunun getirilmesi ve bu zorunluluğun ana başvuru sahibi ile eşi arasında paylaşılabilmesidir.
Bu yasadan kaynaklanan önemli bir değişiklik, gayrimenkul yatırımının altın vize programı için uygun bir seçenek olmaktan çıkarılmasıdır. Piyasa uzmanları, fon yatırımı kategorisinin Portekiz’de ikamet etmek isteyen çoğu yatırımcı için tercih edilen yol olarak ortaya çıkacağını öngörüyor.
Ayrıca, geçmişte olduğu gibi, yatırımlar düşük yoğunluklu bölgelere yönlendirildiğinde 1, 2 ve 3. seçenekler için asgari yatırım miktarı %20 oranında azaltılabilir. Bu bölgeler, kilometre kare başına 100’den az kişinin yaşadığı veya kişi başına düşen GSYİH’nin ulusal ortalamanın %75’inden az olduğu alanlar olarak tanımlanmaktadır.
Program 2012’den bu yana 6.8 milyar avroluk yatırımcı çekmiş ve en az 12,000 kişiyi Portekiz’i kalıcı evleri haline getirmeyi başarmıştır. Açıklamayla birlikte kısa süreli tatil amaçlı kiralamalar için yeni ruhsat verilmesi yasaklandı. Buna Airbnb gibi hizmetler aracılığıyla kiralanan konutlar da dahildir. Altın vizelerin kaldırılması ve lisanslı tatil amaçlı kiralanan konutlar için daha sıkı düzenlemelerin uygulanması da kiraların ve ev fiyatlarının yükselmesine neden olan konut krizine yönelik potansiyel çözümler olarak değerlendiriliyor.
